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主贷和次贷的区别是什么 夫妻该怎么买房

很多人会在结婚后买房,这样夫妻双方共同承担放贷,压力更小。但是在贷款买房的时候,很多夫妻不知道什么是主贷和次贷,这笔负债该归谁名下。下面一起来看看吧。

不论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务。这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。一般主贷人和次贷人各占房产的50%,等于房子有2个房主,其中只要有一方不同意出售,房子是不能上市成交的。

主贷和次贷的区别

【1】不论是主贷还是次贷人,银行都会审核他们的资质,主贷人是银行审核的主要对象,一般将财力和征信状况好的作为主贷人,这样容易获批贷款,次贷人同样会被审核,但是对次贷人的要求会略低。

【2】主贷和次贷在公积金还款上有差别。扣款顺序是:主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户(如有)→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户。

注意事项:

如果夫妻一旦离婚,房产判定由离婚后的一方所有,这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这是对住房贷款极大的误解。

总的来说,不论主贷次贷,都有共同还款义务。收入高的,收入稳定的来做主贷人,更容易通过贷款审批。此外,主贷人不要有什么太多的信用不良记录,不然这个贷款审核就可能被卡住。

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