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40年产权的房子到期了怎么办 用这个办法处理

随着住宅的限购,当前不少刚需投资者开始买入公寓等房子来进行过度。那么在这里就有了一个很明显的问题,公寓产权都是40年,如果这房子到期了,那么我们该怎么办呢?

40年产权的房子到期了怎么办?

40年产权的房子到期了我们一般只有一个处理办法,那就是申请续期。正常的操作流程是当40年产权房满40年产权后,户主主动去申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么该房子还可以继续使用,是属于你的。但要注意,若是未自动续期或者是续期审批被驳回,那么房子将不属于你,甚至会被收回。

生活中的房子往往是有着不同年限的产权,这个产权的含义是土地使用权,而不是我们所认为的房屋使用权,因而前者到期限后是需要重新申请的,而后者则是无限期永久的。前者到期后,40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,40年产权房子所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

若是不进行操作,那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回,40年产权房子房屋所有权也就自然消失。虽然有所补偿,但是房子没有了就意味着我们暂时是没地方住了。

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