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二手房只剩30年产权能买吗 购买二手房注意事项

二手房在市场上占据一定优势,不少人图省心也会选择购买二手房,这里面涉及到一个产权问题,那么二手房只剩30年产权能买吗?

二手房只剩30年产权能买吗?

二手房只剩30年产权可以购买,房子是没有期限的,有期限的是土地使用的年限。如果土地使用年限到期,会有有关部门来评估房子是否能继续使用,若房屋能继续使用,就会让产权人缴纳些土地出让金就可以继续使用,如果建筑物不能使用的话就会赔偿产权人并收回土地。建议根据剩余年限,计算合理的成交价格。

购买二手房注意事项

【1】了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

【2】签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

【3】申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

【4】立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

【5】缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

【6】办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户需要哪些手续?

购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。

【1】签约,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

【2】交税,指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

【3】登记,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续;

【4】取证,指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》,这是后一个环节。

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