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收紧住房贷款转向小企业贷款

近日流动性紧张导致货币市场利率上升,对一些银行的利润会产生影响,而这些银行还对近期的贷款质量预期有所改变。同一笔资金如果贷给小微企业,贷款利率可以在基准利率的基础上上浮30%.”虽然企业贷款的风险高一些,但其较高的短期收益率会抢去不少贷款额度。

央行要求,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。同时,个人住房贷款利率浮动区间不作调整,仍保持原区间不变,继续严格执行差别化的住房信贷政策。全面放开金融机构贷款利率管制对于房地产市场有何影响?业内人士大多认为此举对房地产市场总体有利,大型开发商受益更多,中小房企融资难困境可能加剧,而购房者短期内难获政策红利。

从企业层面上看,大开发商和央企国企将在贷款利率议价过程中取得更多实惠,获得更多的贷款和更低的利率,而小企业、民营企业融资难问题则未必能得到即时的改善,这将使整个行业强者恒强的局面更加显着,行业集中度也将进一步提升。大型品牌开发企业由于需求额度较大,具有和银行议价的优势,有可能争取到利率较低的贷款。而在流动性紧张的市场背景下,银行对于中小房企开发贷款的限制会更加明显。

全面开放贷款利率管制,将有利于银行和企业之间自主协商贷款利率优惠的空间。就目前看,银行比较愿意放贷给优质的房地产开发企业,给予基准利率乃至9折优惠贷款利率。随着利率市场化程度的提高,商业银行间对优质客户的竞争或将加剧,如此将在利率或服务上给房企更好的支持。

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