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如果你想贷款买房 这些一定要看!尤其是最后一条

今天,在迎来了疯狂的24小时成交后,上海市政府终于在10点召开了发布会,迎来了最严的房产新政,外地人购房难度将大于北京。尽管难度大,但是还是阻挡不了大家买房的计划。如果你想贷款买房,那么下面的这些攻略你一定要看,尤其是最后一条!

房贷期限不是越长越好

为减少经济压力,有些房贷者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好,虽然公积金相对商业贷款利率较低,但很多人忽略了贷款期限越长支付银行的利息也就越多,所以房贷期限不是越长越好,大家在选择的时候一定要结合自己的实际情况进行选择。

提前还款越早越省钱?

很多房贷者在手头资金宽裕的情况下,都认识提前还款越早越省钱,但实际上并不是任何情况下都划算,比如房贷利率享受了七折或八五折优惠,或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率,亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。

选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?

在很多人的眼里,四大商业银行牛气十足,推出的贷款业务既不灵活,收费也高,不如选择中小银行省钱。中小银行的存款额不太稳定,因此当手头钱多的时候,申请贷款往往手续较方便,而一旦额度用得差不多的话,申请手续就会很麻烦。相对而言,四大银行手头的资金比较充裕,各项措施都会比较稳定。

公积金贷款一定比商业贷款省钱?

公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率要低一些,不过,随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在减少。

如果买二手房,首次置业,基本上都可以享受30%的下浮利率优惠,以十年贷款为例,每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元,因此,如果贷款金额不大的话,两者在月供方面的差异并不大。

但从保险费方面来说,并不是这样,保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,如果是买一手楼,由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样,因此采用公积金贷款同样不一定划算。

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