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个人住房商业贷款和公积金贷款有何差别

当大家选择买房贷款的时候一般都会选择个人住房商业性贷款或者说是公积金贷款,而这两者自然是有差别的,选择个人住房商业性贷款还是用公积金贷款也是因人而异的。当然大家也可以通过以下的比较来自己区分出适合自己的方式。

个人住房商业性贷款和公积金贷款有何差别。

第一,贷款对象有所不同

个人住房商业性贷款的对象自然是比公积金贷款对象多的。个人住房商业性贷款的贷款对象只有具体完全民事行为能力的自然人即可,而住房公积金贷款的对象则是针对公积金的缴存人和离退休职工。

第二,贷款额度有所不同

个人住房商业性贷款最高贷款额不会超过购房款的80%。

第三,贷款手续不同

相对来说,公斤贷款的手续会复杂一些。个人住房商业性贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。

第四,贷款利率不同

公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。而个人住房商业性贷款的贷款利率根据机构的不同会呈现出明显的高低,一般银行的利率会低一些,一些贷款公司的贷款利率则会高一些,民间贷款利率则更高。

第五,公积金贷款比商业贷款多了评估费

个人住房商业性贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。

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